머니 마니스 정부 지원금- 부동산 경매(1)/ 무료경매사이트 소개, 메뉴, 주거용 검색, 경매일정 확인 준비과정
1. 무료경매사이트 마이옥션
무료회원가입
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마이옥션 홈페이지 바로가기>>>>CLICK
1. 마이옥션 메뉴 알아보기
2. 메뉴 ① 주거용/토지경매
아파트 검색
적당한 아파트를 발견했다면 법원 경매정보사이트로 가서 면밀하게 검토가 필요합니다.
법원경매정보 바로가기>>>>아래 클릭하세요.
경매에 참여하기 위해서는 권리분석이 절대적으로 필요합니다.
경매참여 초보자라면 복잡하거나 모르면 포기하는 게 좋습니다.
※권리분석이란?
해당부동산의 법률상의 권리관계를 분석하는 것을 말함.
권리분석을 통과했다면
온라인이나 오프라인으로 아파트에 대해 조사해야 합니다
온라인 임장/ 실거래가 대비 최저입찰가격이 적당한지 확인하고 입지분석을 통해
주변학군 상권 교통환경 등을 살펴봐야 합니다.
오프라인 임장/ 온라인에서 확인이 어려운 주변의 분위기 아파트 외관상태 등을 확인
관리사무소를 방문 미납된 관리비나 연체기간 등을 확인
주변 공인중개사를 3곳 정도 방문하는 것을 추천합니다.
실제 중개사무소에 매물로 나와있는 아파트 시세를 확인합니다.
2. 메뉴 ② 경매일정표 확인
준비가 끝났다면 매각기일에 맞춰 입찰장소로 가서 입찰에 참여합니다.
법원 경매정보사이트에서 매각기일장소 시간 확인
준비물: 신분증 도장(지장도 가능) 입찰보증금 10%(최저매각가의 10% 이상의 현금 또는 수표로 준비)
낙찰이 되지 못하면 입찰보증금은 당일 즉시 반환합니다.
입찰가격 작성시 주의사항: 최저매각가 이상을 작성& 정확하게 입찰가격을 기입 가령 1억을 10억으로
기입해서 포기하는 경우 보증금 천만 원은 날리는 것입니다.
잔금납부하기: 지정기일까지 입찰보증금을 제외한 잔금을 납부하시면 됩니다.
낙찰부터 잔금납부까지 4~6주 가량 걸립니다.
이유는 법원이 낙찰과정에서 문제가 없는지 확인 이해 관계인의 항고가 가능한 기간임
통상 3주이내에 잔금을 납부합니다.
마지막으로 점유자 명도만 남았습니다.
명도란?
낙찰된 부동산에 살고 있는 소유자 임차인 점유자 등을 내보내는 것을 말합니다
경매를 통해 아파트를 매입했다면 극복해야 하는 일
대표적인 명도 수단입니다.
1. 점유자와 대화를 통해 날자를 정해 순조롭게 명도
2. 점유자에게 이사비를 주는 등 합의를 보는 것
3. 점유자가 끝까지 버티는 경우에는 강제집행을 통해 명도
3. 메뉴 ③ 옥션추천경매물건